Обслуживание инженерных систем
Имеем опыт комплексного обслуживания внутренних инженерных систем зданий.
Обслуживание инженерных систем направленно на поддержание нормативных параметров систем в течение жизненного периода с целью обеспечения снижения эксплуатационных затрат. Заключение договоров на обслуживание инженерного оборудования зданий это залог стабильной и безаварийной работы систем жизнеобеспечения зданий.
Виды и содержание работ
- Ежедневно проводится внешний осмотр оборудования, очистка наружных поверхностей, устранение мелких неисправностей.
- Планово-профилактические работы проводятся в соответствие с графиком ППР. При проведении технического обслуживания механизмов и узлов оборудования выполняется мелкий ремонт направленный на предупреждение преждевременного износа. Поддержание системы в рабочем состоянии. Выявление неисправностей для текущего ремонта.
- Плановый текущий ремонт проводится в соответствие с графиком ППР. В этом виде ремонта возможно отключение всей системы или частично. Выполняются ремонтно-восстановительные работы связанные с частичной разборкой оборудования, заменой комплектующих, направленные на восстановление технических характеристик системы.
Цель планового текущего ремонта - предотвратить аварийные отключения. - При проведении сезонных работ, связанных с подготовкой оборудования и систем к эксплуатации в зимних условиях, проводится ревизия запорной арматуры и КИП, восстановление тепловой изоляции, консервация и запуск системы отопления.
- При аварийных отключениях задачей обслуживающего персонала является восстановление работоспособности инженерных систем в кратчайшие сроки. Это требует от работников профессиональных действий по устранению неполадок.
Специфика обслуживания разных инженерных систем
- Электросети. Техническое обслуживание предусматривает проверку состояния проводки, сопротивления изоляции, качества соединений, монтажных конструкций, соответствия работы электрооборудования и защитных устройств техническим нормам.
- Водоснабжение. Техническое обслуживание включает в себя устранение перебоев в подаче воды, выявление и ликвидацию протечек, ремонт запорной арматуры и КИП.
- Канализация и водоотведение. Техническое обслуживание включает в себя устранение засоров и герметизацию канализационных труб и ревизий, при необходимости – замену вышедших из строя участков системы. Устранение протечек ливневой канализации, очистка приемных воронок и сифонов от мусора.
- Отопление. Подготовка системы отопления к сезонной эксплуатации требует ревизии запорной арматуры и КИП, гидравлических испытаний участков системы, проверки и восстановления теплоизоляции, консервацию системы на летний период и подготовке системы отопления к запуску.
- Вентиляция и кондиционирование. В техническое обслуживание входит: осмотр системы для выявления не герметичности воздуховодов, а также чистку воздуховодов и замену воздушных фильтров.
